Mlynské Nivy posledné desaťročia čakali na komplexnú prestavbu. Dlhé roky nefunkčné koľaje „strašili“ v rozbitých cestných komunikáciách a pre peších bola ulica nevľúdna a plná prekážok. Prakticky celá okolitá štvrť v posledných rokoch postupne prechádza premenou, ktorej výsledkom má byť nový bulvár s chodníkmi, cyklocestami, zeleňou, podzemnými parkovacími miestami, ale aj s novou autobusovou stanicou s obchodným domom.
Lokalita a architektúra
Administratívny objekt NivyTower z dielne HB Reavis sa nachádza na začiatku bulváru Mlynských Nív smerom do centra mesta. Týči sa až do výšky 125 metrov nad rozostavanou novou autobusovou stanicou s budúcim obchodným centrom. Pôsobí dojmom, ako keby z nej vyrastala. Táto výška jej zabezpečuje prvenstvo medzi slovenskými „mrakodrapmi“. Od okolitej zástavby sa objekt líši strohou kancelárskou architektúrou s presklenou fasádou, oživenou šikmými diagonálami, ktoré vo večerných hodinách zaujímavo osvetľujú budovu.
Hlavný vstup pre peších do objektu sa nachádza na nároží ulíc Mlynské Nivy a Svätoplukova. Pred hlavným vstupom do objektu je rozľahlá voľná plocha s lavičkami, zeleňou a fontánou, ktorá vytvára príjemnú atmosféru.
Novostavba má zriadenú veľkorysú vstupnú halu, ktorá zaberá prvé a druhé nadzemné podlažie budovy. Zo severnej strany sa tu nachádzajú priestory pre doplnkové obchodné prevádzky. Čiastočne na druhom nadzemnom podlaží a na treťom podlaží sa nachádza technologické zázemie budovy. Prevádzka budovy sídli na štvrtom nadzemnom podlaží, kde má svoje administratívne priestory.
Najviac podlaží zaberajú flexibilné kancelárske priestory, ktoré sú vybudované na piatom až 28. nadzemnom podlaží, čo je zhruba 31-tisíc metrov štvorcových. Na 29. podlaží sú pripravené priestory pre fungovanie reštaurácie s panoramatickým výhľadom na celé mesto.
Pokiaľ ide o technické riešenie budovy, jej nosný systém je monolitický železobetónový skelet. Pozostáva zo zvislých nosných prvkov (stužujúcich jadier, stien a stĺpov) a horizontálnych nosných konštrukcií – monolitických stropných dosiek. Nadzemné podlažia sú vysoké 3,75 až 5,5 metra, podzemné od tri a pol do štyroch metrov.
Vzdušné a svetlé nájomné priestory
Mali sme možnosť vidieť dve podlažia administratívnych priestorov, ktoré sú pripravené pre konečných zákazníkov – firmy. Na jednom podlaží s rozlohou približne 1 200 m2 sa nachádza hneď niekoľko typov kancelárskych priestorov od uzavretých až po otvorené formy, ktoré možno bez problémov prispôsobiť budúcemu nájomníkovi. K dispozícii sú nielen klasické kancelárske priestory, ale aj HubHub centrá alebo Qubes, ktoré sú skôr určené pre stredne veľké firmy na krátkodobý nájom.
Zariadené sú vo modernom štýle s flexibilnou dispozíciou posuvnými priečkami, komunitnými priestormi, kuchynkami a spoločenskými priestormi. Vo všetkých priestoroch badať dôraz na kvalitné materiály. Sivosť kancelárskeho nábytku dobre dopĺňajú drevené rámy dverí.
Budova a jej priestory sú vyhotovené vo vysokom štandarde, hodnotenom v certifikačnom systéme BREEAM v oblasti udržateľnosti budov. V kanceláriách sú na podlahe koberce, ktoré pôsobia mäkkšie ako studenšie linoleum na chodbách a vo výťahu.
Stropy v administratíve sú vzhľadom na konštrukčnú výšku 3,75 m pomerne vysoké. Priestory preto pôsobia veľmi vzdušne a príjemne aj napriek tomu, že stropy sú bez akýkoľvek podhľadov a ešte k tomu s priznanými rozvodmi inštalácií. Je to už momentálne bežný trend.
