V severnej časti Dúbravky sa už roky rozmáha výstavba bývania. Lokalita v blízkosti lesa je však pre mnohých investorov výrazná komplikácia pri získavaní povolení. Najnovšie dostala stopku bytovka, ktorá je podľa mesta príliš veľká.

Zaujímavé je, že zámer, ktorý je naplánovaný v časti Brižite na okraji Dúbravky, neprešiel cez hlavné mesto už druhý raz.

Pred takmer dvomi rokmi dal bytovke stopku ešte bývalý primátor Ivo Nesrovnal a teraz jeho rozhodnutie potvrdil aj Matúš Vallo, súčasná hlava samosprávy.

Zmenšil sa počet bytov, ale nie hmota

Investorom projektu zamýšľaného pri Tranovského ulici je štúdio Lang Benedek, za ktorým stojí dvojica architektov Michal Lang a Bohuslav Benedek.

Tí navrhli šesťpodlažnú bytovku na pozemkoch, ktoré môžu byť využité pre rezidenčnú výstavbu, sú však citlivé vzhľadom na tesnú blízkosť lesa.

Na prvom až šiestom podlaží architekti navrhli po dva štvorizbové byty. V podzemí mala byť umiestnená garáž s 22 parkovacími miestami.

Mesto má problém najmä s celkovým objemom stavby, ktorý podľa stanoviska nie je v území vhodný.

„Dosiahnutá intenzita využitia riešeného územia nezodpovedá polohovej charakteristike územia, predstavuje neúmerné zaťaženie lokality v kontakte s územím prírodnej zelene. Navrhovaná podlažnosť objektu nie je vhodným riešením prechodovej pufračnej zóny medzi lesom a stabilizovaným obytným územím,“ odvôvodňuje magistrát svoje nesúhlasné stanovisko.

Napriek tomu, že bytovka z hľadiska funkčného využitia patrí medzi prevládajúce spôsoby využitia lokality, nie je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.

„Predmetný investičný zámer predstavuje svojou veľkosťou nechcený negatívny akcent v dotknutom prostredí. Takúto stavbu podľa záväznej časti územného plánu, nie je možné v stabilizovanom území povoliť,“ definuje problém mesto.

Investor pritom projekt po prvom zamietnutí upravoval. Zámer zamietol ešte v júli 2018 primátor I. Nesrovnal, ktorý adresoval podobné pripomienky ako mesto uvádza teraz.

Developera v tom čase magistrát žiadal, aby zmenšil objem plánovanej zástavby. V aktuálnom dokumente upozorňuje, že sa zmenšil len počet bytov – zo 14 na 10 – no podlažnosť aj pôdorysné rozmery sa nezmenili.

„Čiastočne bol znížený rozsah spevnených plôch, avšak toto zníženie plôch nie je v predloženej projektovej dokumentácii overiteľné. Súčasne nie je v predloženej projektovej dokumentácii overiteľný ani výrazný nárast plôch zelene (o 102,36 m2) oproti predchádzajúcemu návrhu bez zmeny zastavanej plochy objektu a bez výrazného zníženia navrhovaných spevnených plôch,“ dopĺňa magistrát.

Neprešlo ani rušenie parkovacích miest

Problémom pri posudzovaní zámeru bolo aj riešenie verejného parkovania. Výstavbou by došlo k zrušeniu piatich existujúcich verejných parkovacích miest na Tranovského ulici. Investor ich však navrhol nahradiť parkovacími státiami pri novobudovanom výjazde z novostavby.

Mesto s tým nesúhlasí. Oddelenie dopravného inžinierstva požaduje náhradné parkovacie státia riešiť ako verejné a umiestnené mimo výjazdu z podzemných garáží, aby sa predišlo kolíziam. Návrh developer označilo za nevhodný.

Pozemky v Dúbravke, na ktorých je bytovka naplánovaná, vlastní architekt Bohuslav Benedek. Podľa katastra ich ískal v roku 2017.

Územi v blízkosti lesa sa nachádza v zóne Brižite, ktorá v posledných rokoch prechádza kompletnou premenou. Obľúbenou sa stala pre viacerých developerov. 

Na neďalekej ulici Martina Granca sa už roky vytvára malá mestská štvrť Zelené mesto z dielne ateliéru Archikód. Vo februári získal stavebné povolenie pre projekt terasového domu Villa Rustica. Ten prinesie 25 bytových jednotiek.

Na povolenia čaká aj susedný terasový bytový komplex pozostávajúci z dvojice štvorpooschodových bytoviek, ktoré dokopy prinesú 27 bytov. 

Lokalita sa začala rozvíjať pred niekoľkými rokmi projektom Villa Rustica. Obytný súbor piatich nízkopodlažných viladomov priniesol 74 bytov. Neskôr k nim pribudla Villa Vista s desiatimi bytmi, nadväzujúc na vedľajšiu zástavbu rodinných domov. Ďalších projekt Záhradných víl priniesol 75 bytov.

Kolaudoval sa tu aj projekt Pekná vyhliadka 1, ktorá disponuje 52 bytmi. Aktuálne sa stavia jeho druhá etapa, ktorá bude po dokončení disponovať 76 bytmi.

Uprostred zóny neskôr začala výstavbu aj developerská skupina YIT, ktorá tu v siedmich bytovkách postavila komplex Tarjanne so 143 bytmi.