Košický rezidenčný projekt Panoráma realizuje aktuálne piatu etapu a zároveň ohlasuje pokračovanie. Tentoraz v piatich bytovkách a 32 domoch vznikne 202 bytových jednotiek. Košický developer MM Invest plánuje investovať zhruba 11 miliónov eur.

Projekt Panoráma patrí k najväčším rezidenčným projektom v Košiciach. Developer doteraz zrealizoval štyri etapy a na piatej pracuje.

Pred štyrmi rokmi rozbiehal investor štvrtú fázu, ktorá mala byť posledná. Pridáva však ďalšiu, už šiestu v poradí.

Byty doplnia rodinné domy

V roku 2018 investor oznámil pokračovanie projektu piatou etapou, ktorú plánuje dokončiť do konca roku 2020.

Byty v Panoráme sú v súčasnosti vypredané, aj to môže byť dôvod, prečo sa developer rozhodol projekt rozšíriť o novú etapu. 

MM Invest aktuálne predložil zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre projekt Panorama 6.

V košickej mestskej časti Vyšné Opátske má podľa dokumentácie pribudnúť celá radová výstavba. V západnej časti rozsiahleho pozemku má podľa zámeru vzniknúť päť viacpodlažných bodových bytových domov, kde developer plánuje jeden- až päťizbové byty.

V tých má vzniknúť 90 dvojizbových bytov, 60 trojizbových bytov a 20 štvorizbákov. Celkovo sa v bytových domoch vytvorí 170 bytových jednotiek.

Šiesta etapa projektu Panorama v Košiciach Zdroj: EIA/ MM Invest

Vo východnej časti pozemku vznikne radová výstavba rodinných domov. Celkovo ich má byť 32 – osem dvojpodlažných, 11 átriových prízemných a 13 radových dvojpodlažných v druhom územnom bloku pozemku. Všetky domy sú štvorizbové.

Spolu teda vznikne 202 jednotiek v rodinných aj bytových domov. Pozemky, na ktorých sa má projekt realizovať, sú nevyužívané, pokryté náletovou zeleňou a drevinou.

Zo severu sú ohraničené piatimi fázami projektu a prístupovou cestou, z východu a juhu miestnou komunikáciou a zo západu sadmi.

Okrem výstavby domov sa má rozšíriť aj hlavná cesta, ktorá nadväzuje na existujúcu poľnú. Na danú hlavnú komunikáciu sa majú kolmo napájať priečne prístupové cesty od existujúcej zástavby.

Tým sa zároveň podľa investora v teréne vytvorí súkromný zelený dvor – park s ihriskami a oddychovou zónou, situovaný na západnej strane bytových domov.

„Výstavba obytného súboru Panoráma 6 sa plánuje ako celok s možnou postupnosťou výstavby v etapách bytové domy a rodinné domy a k nim prislúchajúcim spevnených plôch, parkovísk a inžinierskych sietí,“ opisuje investor v zámere.

Záujemcovia o byt si však počkajú. Začiatok výstavby investor odhaduje na marec 2021 a kolaudáciu v júni 2023. Celkové náklady investor sú na úrovni 11 miliónov eur.

Ceny zatiaľ neskočili

Developer pred dvoma rokmi predával byty v cenách od 1 500 do takmer 1 700 eur za štvorcový meter. Napríklad trojizbový byt s rozlohou 80,8 štvorcového metra s balkónom (7,5 m²) stál 130-tisíc eur.

V cene nebola pivničká kobka, za ktorú sa doplácalo od 4- po takmer 10-tisíc eur. Kobky v kombinácii s parkovacím miestom stáli 13 500 až 18 100 eur.

Podľa webovej stránky developera sa posledný voľný byt v piatej etape Panorámy aktuálne predáva za 168 800 eur, pričom jeho užitková plocha s lodžiou je 121,82 štvorcového metra.

Ceny aj dopyt v Košiciach, kde je takisto nedostatok novostavieb, v poslednom období stúpli. Priemerná cena za štvorcový meter je v Košickom kraji podľa posledných údajov Národnej banky 1 050 eur, čím sa blíži k predkrízovému maximu 1 186 eur z roku 2008.

V prípade Panorámy sa dá predpokladať, že ceny ďalšej v novej časti výstavby budú takisto oproti predošlým etapám rásť. 

Developerom projektu je spomínaná firma MM Invest, ktorá je v regióne aktívna. Stála za projektmi ako Rezidencia Kavečany či Park Anička. Konateľom firmy Ján Marušin.

V metropole východu sa chystá viac projektov, na vychytenej lokalite sa napríklad pripravuje výstavba bytovky Opacity, ktorá má priniesť 113 bytových jednotiek.

Na hranici košických mestských častí Staré mesto a Džungľa sa chystá výstavba projektu Urban Jungle Park. Investor ju plánuje realizovať na pozemku bývalej píly. Vzniknúť má 54 rodinných domov, 60 apartmánov a obchodné prevádzky. 

Veľkým rezidenčným projektom v Košiciach je aj bytový komplex Andromeda na Sídlisku KVP.