Na nevyužívanom pozemku v Prešove pri Fakultnej nemocnici J.A. Reimana má vyrásť najvyššia budova v meste – 20-poschodový apartmánový dom Bélier. Miestni majú námietky k výške budovy, územný plán však s výškovou výstavbou v tejto časti mesta počíta.
Investor kedysi odkúpil pozemok ako nepotrebný, dnes na ňom plánuje postaviť 20-poschodovú budovu. Návrh pozostáva z kombinácie dvoch hmôt, a to horizontálnej, kde sú umiestnené parkovacie plochy, a výškovej vertikálnej, kde budú obytné priestory. Development bude mať 20 nadzemných podlaží a 2podzemné. Pôjde o najvyššiu budovu v Prešove a širokom okolí.
„Ľudia sa búria, že to tam bude vysoké, no my neporušujeme nič, čo je dané zákonmi, vyhláškami a normami, mohli by sme postaviť aj vyššiu budovu. Pri nižšom riešení by sme museli vyrúbať viac stromov, zastavať viac územia, čo nie je z environmentálneho hľadiska dobré,“ hovorí architekt Marián Ferjo, autor architektonického návrhu apartmánovej budovy.
Pozemok, na ktorom má apartmánový dom vyrásť, susedí na východnej hranici s voľnou parcelou určenou na výstavbu dialyzačného centra, na južnej a západnej strane pozemku je areál nemocnice a zo severu sa nachádza miestna komunikácia, za ktorou je individuálna bytová zástavba. Približne na polovici pozemku rastie vysoká zeleň. Práve preto je urbanistický návrh domu umiestnený tak, aby došlo k minimálnemu výrubu stromov a tento kontakt na zeleň ostal aj po výstavbe domu.
„Snažím sa nechať tam čo najviac zelene, aby zostala bariéra medzi zástavbou nemocnice a zástavbou rodinných domov, stavba bude od najbližších domov vzdialená 50 metrov a medzi tým budú 20-metrové stromy, tam ku kontaktu, ktorého sa ľudia boja, nedôjde,“ vysvetľuje architekt.
Dvojizbové a trojizbové byty
Apartmánový dom bude mať orientáciu juh – sever, ale jednotlivé obytné priestory architekt otočil v smere východno – západnom. Apartmánový dom A obsahuje 25 dvojizbových apartmánov s obytnou plochou 56,39 m2 alebo 56,71 m2. Druhý apartmánový dom B obsahuje 72 apartmánov, z nich 36 bude trojizbových s obytnou plochou 81,96 m2 a ďalších 36 je naplánovaných dvojizbových s rozlohou 55, 92 m2.
Budova apartmánového domu je navrhnutá na nových základoch pod časťou garáží. Základové konštrukcie budú nové podľa statického výpočtu. V celom rozsahu je navrhnutý nosný železobetónový systém s výplňovým murivom. Skelet v mieste garážínebude mať výplňové murivo a bude otvorený, iba v časti podzemných podlaží bude po obvode murivo.
Obytná časť bude kombináciou materiálov – výplňové murivo opatrené vonkajším zateplením a dekoračným obkladom. Výplne okien a dverí budú z hliníkových profilov s izolačným trojsklom. Strecha je navrhnutá ako plochá s PVC krytinou a so štrkovým zásypom.
Nálety nahradí výsadba
Okolo apartmánového domu navrhujú rozsiahle sadové úpravy. V súčasnosti je tam plocha vysokej zelene divorastúcich a náletových rastlín. Navrhovaný stav má za cieľ zlepšiť mikroklimatickú, hygienickú a estetickú hodnotu areálu. Vegetácia v okolí navrhovaného domu zahŕňa viaceré typy plôch.
Maloplošné vegetačné časti v tesnej blízkosti vstupov, vjazdov do objektu, parkoviska a pred fasádou. Nasledujú plochy s doplňujúcou výsadbou kríkov a stromov v jestvujúcej zeleni, vegetačné plochy pred fasádou v tesnej blízkosti objektu sú riešené ako súvislé s výškovo a farebne štruktúrovanou výsadbou voľne rastúcich pokryvných a stredne vysokých drevín so zaujímavým olistením, kvetmi a plodmi.
Celkovo sú pre okolie domu navrhované druhy drevín vzhľadovo a habituálne atraktívne, málo náročné na následnú údržbu, avšak s potenciálom plniť požadované funkcie výtvarné, hygienické a krajinnoekologické. Na časti územia je navrhnuté miesto pre ihrisko, šport a rekreáciu.
Krajinná scenéria dotknutého územia a jeho okolia je daná charakterom zóny s rôznou infraštruktúrou: rodinné domy, zdravotnícke zariadenie, hvezdáreň, neudržiavané voľné plochy s náletovou vegetáciou.
V súvislosti s realizáciou navrhovanej činnosti dôjde k zmene štruktúry a využívania riešeného územia. Pozemok sa funkčne zhodnotí v zmysle regulatívov územného plánu dotknutého sídla so zohľadnením väzieb na existujúcu dopravnú a technickú infraštruktúru v území. Využívanie riešeného územia sa realizáciou navrhovanej činnosti oproti súčasnému stavu zmení.
Nevyužívaná a nenavštevovaná plocha sa skultúrni a zatraktívni. Nový priestor stavby bude udržiavaný a bezpečný, orientovaný nielen na budúcich užívateľov danej lokality, ale aj návštevníkov mesta. Novonavrhované komunikácie, spevnené plochy a parkoviská budú napojené na jestvujúcu miestnu komunikáciu ulice Dilongova.
Napojenie a prístupová cesta budú spoločné aj pre susednú stavbu dialyzačného centra a už bola povolená v rámci územného konania predmetnej stavby. Investora ešte čaká tvorba dopravnej štúdie, ktorá odhalí a spresní, čo treba urobiť, aby územie po prestavbe spĺňalo všetky požiadavky a nároky, ktoré ukladá zákon a príslušné normy.
Apartmánový dom Bélier
Investor: MPL Real s.r.o.
Architekt: Tristan Studio s.r.o – Ing.arch. Marián Ferjo
Plocha pozemku stavby: 5 784 m2
Plocha zelene: 2319,51 m2 (40,1% –UPN 40%)
Parkovacie miesta spolu: 173
Celkové náklady na výstavbu navrhovanej činnosti: orientačne 20,0 mil. eur
Obytná plocha spolu: 6 489,09 m2
Plocha logií spolu: 1 129,46 m2
