Obyvateľov bratislavských Krasnian pred pár rokmi nepotešil zámer investora, ktorý chcel medzi dve staršie bytovky na Hagarovej ulici vsunúť osempodlažnú novostavbu. Po petícii ľudí so stovkami podpisov mesto ponúklo developerovi iné pozemky v lokalite. Aktuálne získal súhlas od magistrátu na výstavbu jedného zo zámerov.

Zámena pozemkov medzi samosprávou a investorom sa uskutočnila na poslednú chvíľu – plánovaný projekt na Hagarovej ulici v Rači sa totiž dopracoval k stavebnému povoleniu.

Poslanci mestskej časti zámenu odhlasovali na druhý pokus začiatkom roku 2015. V tomto prípade z toho profitoval investor aj tým, že namiesto jedného pozemku získal dva.

Rača spoločnosti IRP Invest ponúkla pozemky s výmerou 1 500 štvorcových metrov pri Peknej ceste a k tomu aj pozemok medzi rodinnými domami na rohu Mrázovej a Hruškovej ulice (necelých 4-tisíc m2).

Pôvodný pozemok investora na Hagarovej mal síce len 1 450 štvorcových metrov, no spoločnosť argumentovala, že jeho hodnota vzrástla vzhľadom na dovtedajšie náklady a investície. Firma napokon nadobudla pozemky s celkovou výmerou 5 500 m2.

Výšku zachovali

Bytovka pod oknami ľudí na Hagarovej sa teda nepostavila, no investor sa pustil do zámeru v novom území – na menšom z pozemkov, ktoré získal od mesta.

Ide o pozemok medzi Vrbenského ulicou a Peknou cestou vedľa areálu Slovenskej grafie. Z východnej strany susedí s bytovou zástavbou a garážami na Hagarovej a Kadnárovej ulici, z južnej strane je krasňanské futbalové ihrisko.

Spoločnosť IRP Invest tu naplánovala polyfunkčný objekt so siedmimi nadzemnými podlažiami a ôsmym ustúpeným. Mieni tak ísť do rovnakej výšky ako v prípade pôvodného zámeru na Hagarovej.

Žiadosť bratislavskému magistrátu na nový projekt predložil investor ešte v júli 2018 a šesťkrát ju dopĺňal. Napokon v januári tohto roka dostal od mesta súhlasné záväzné stanovisko.

Z neho vyplýva, že v objekte chce vybudovať 53 bytov a 24 samostatných kancelárskych priestorov so sociálno-hygienickým zázemím. Má ísť o priestory prenajímateľné pre startupové firmy.

Navrhovaná bytová skladba zahŕňa po 16 troj- a dvojizbových jednotiek a 21 jednoizbových. Administratívne priestory sú rozdelené na tri ucelené bunky so štyrmi kanceláriami, štyri bunky s tromi kanceláriami, sedem buniek s dvomi kanceláriami a desať individuálnych priestorov.

Mesto odporúča pridať zeleň 

Objekt má aj jedno podzemné podlažie s 31 parkovacími miestami a pivničnými kobkami. Tie sa nachádzajú aj na prízemí spolu s deviatimi kanceláriami a recepciou. Na druhom nadzemnom podlaží je 10 kancelárií, na treťom päť kancelárií a rovnaký počet bytov.

Na vyšších podlažiach sú ďalej už len byty – na štvrtom desať jednotiek, na piatom – siedmom po 11 jednotiek a na ustúpenom podlaží zvyšných päť. K bytom prislúchajú balkóny, na ustúpenom podlaží sú terasy.

Kapacitu parkovacích miest dopĺňa 67 stojísk na teréne. Dokumentácia uvažuje aj s rekonštrukciou príjazdovej komunikácie s dĺžkou takmer 90 metrov.

Napojenie stavby na inžinierske siete je plánované z Vrbenského ulice novými prípojkami na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrické vedenie a plyn.

Mesto ešte od investora žiada riešiť strechy ako vegetačné a zakomponovať aj zelené fasády z dôvodu zaberania v súčasnosti zelených plôch. „V kontakte terénu s budovou navrhnúť v maximálnej možnej miere prírodné plochy, ktoré zlepšujú energetickú bilanciu budov. V ďalšom stupni dokumentácie predložiť na stavebný úrad projekt sadových úprav, ktorý bude zohľadňovať uvedené požiadavky,“ uvádza magistrát v odporúčaniach.

Majiteľom spoločnosti IRP Invest je podľa obchodného registra Róbert Holec, menšinový podiel má cez svoju firmu Auris Real.