Jeden z najznámejších obchodných domov v bývalom Česko-Slovensku – Kotva v Prahe, má nového majiteľa. Známu budovu v centre mesta kúpila skupina Generali od kontroverzného milionára.

Obchodný dom Kotva postavili v roku 1975 na Námestí republiky. Má päť nadzemných a dve podzemné podlažia so supermarketom, hrubá prenajímateľná plocha dosahuje 50-tisíc štvorcových metrov. K dispozícii sú štyri stovky parkovacích miest, v celom obchodnom dome je zhruba 120 nájomníkov.

Po Nežnej revolúcií putoval do kupónovej privatizácie. Získal ho fond Trend, ktorý nakoniec skončil vytunelovaný.

Kotva a krízy

V roku 2005 kúpila obchodný dom írska finančná skupina Markland, ktorá ho získala za 50 miliónov eur. Podľa vlastných vyjadrení investovala do rekonštrukciie ďalších tristo miliónov českých korún (približne 11 miliónov eur).

Íri sa však po desiatich rokoch museli nútene stiahnúť z českého trhu, dohľad nad nimi mala totiž írska štátna agentúra NAMA. Počas najväčšej realitnej krízy v Írsku, keď sa ceny bytov prepadli o desiatky percent, získala cez problémové banky nehnuteľnosti zadlžených firiem a v roku 2015 sa ich po celom svete zbavovala. Do ponuky zahrnula aj pražskú Kotvu.

Vo vynútenom predaji v rámci záchrany írskych bánk získal obchodný dom vo februári 2016 český kontroverzný miliardár Václav Skala cez skupinu PSN – Pražská správa nemovitostí.

Podľa portálu E15.cz výška transakcie vtedy dosiahla 80 miliónov eur. Paradoxne PSN v minulosti zakladal fond Trend, ktorý Kotvu získal v kupónovej privatizácii.

V. Skala v 90. rokoch zakladal neskôr vytunelovaný fond Trend, z ktorého mala zmiznúť viac než miliarda českých korún. Dnes obchoduje s nehnuteľnosťami a je zberateľom umenia.

Zdá sa však, že obchodný dom sa po prvý raz stal štandardnou súčasťou investičného portfólia Generali. O cene nechce ani jedna strana hovoriť, ale čiastka by mala presiahnuť 80 miliónov eur spred štyroch rokov.

„O cene nemôžem povedať nič, máme podpísanú zmluvu o mlčanlivosti. Je pravda, že sme v porovnaní s kúpnou cenou zarobili. Dali sme do toho veľa energie a práce, mali sme len na Kotvu tím 20 ľudí, takže sa nám s ňou ťažko lúčilo. Teraz je ale zrejmé, že to bolo správne rozhodnutie,“ povedal pre český Forbes Maximilian Adam Skala, konateľ PSN a syn V. Skalu.

Na českom realitnom trhu sa špekuluje o sume 127 miliónoch eur. Vzhľadom na vysoký nárast cien nehnuteľností v českej metropole, môže byť tento odhad reálny.

Generali kupuje Kotvu v čase, keď sa začína špekulovať o kríze, v minulosti sa vďaka írskej realitnej kríze ocitla v rukách kontroverzného miliardára. Osud obchodného domu je zrejme spätý s výkyvmi na trhu. 

Azbest a rekonštrukcia

Budova minulý rok stúpla na hodnote, keď bola vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku. Má však jedného skrytého kostlivca, ktorý môže nepríjemne vyskočiť – azbest. Fasáda je typická pre druhú polovicu minulého storočia a dnes je už neprijateľná. Samotný materiál sa musí komplikovane likvidovať, čím sa neraz výrazne predražujú rekonštrukcie podobných budov.

„Bolo jasné, že pri rekonštrukcii sa bude azbest odstraňovať. Fasáda nie je v technickom stave, aby sa zachovala, takže sme mali s pamiatkármi schválený sofistikovaný postup, ako sa to urobí. Bez toho, aby to malo vplyv na vizuálnu stránku budovy,“ tvrdí M. Skala.

Development a celkovú rekonštrukciu objektu prevezme developerská spoločnosť Sekyra Group. „Cieľom spolupráce so Sekyra Group je vykonať rozsiahlu rekonštrukciu Kotvy tak, aby sa jej navrátila prestíž a status špičkovej nákupnej destinácie v historickom centre Prahy,“ uviedla Generali v tlačovej správe.

„Sme hrdí na to, že môžeme investovať do tejto ikonickej nehnuteľnosti a tešíme sa na jej úplnú renováciu, ktorá však zachová jej historickú hodnotu a zároveň prijme tie najmodernejšie uznávané štandardy. Táto akvizícia je plne v súlade s našou stratégiou investovať do hodnotných aktív v najdynamickejších a najrýchlejšie rastúcich európskych mestách,“ uviedol šéf regiónu CEE & Nordics v spoločnosti Generali Real Estate Ramon Spoladore.

Generali je jedným z najväčších svetových poskytovateľov poistenia a správy aktív. Skupina Generali, ktorá bola založená v roku 1831, pôsobí v 50 krajinách sveta a jej celkový príjem poistného v roku 2019 predstavoval 69,7 miliardy eur (1,9 bilióna českých korún).