Nová štvrť na okraji vrábľanskej mestskej časti Dyčka vyrastie uprostred polí. Blízko sa nachádza známy priemyselný park, kde sídli napríklad aj Matador. Investor výstavbou reaguje na silný dopyt po bývaní v oblasti.

Pozemky plánovanej obytnej zóny Žitava Park sú situované v extraviláne mesta Vráble. Aktuálne sa na nich podľa dokumentácie nachádzajú trvalé trávnaté porasty, orná pôda, zeleň, potok a stĺpy vysokého napätia.

Investor tak musí do novonarhovanej lokality vybudovať komplexné inžinierske siete. Napriek tomu, že projekt sa nachádza uprostred polí, približne o kilometer ďalej sa už začína občianska vybavenosť ako pošta, obchody, lekáreň, nemocnica, školy či ihriská.

Pätnásť miliónov 

Celkovo chce developer vybudovať viac ako 120 rodinných domov, ktoré bude stavať po etapách.

Ukončenie prvej etapy s počtom 40 domov sa predpokladá v roku 2021, závisieť však bude od získania povolení.

Druhá etapa by sa mala dokončiť v roku 2022 a pribudnúť by malo 50 domov. Tretia etapa v roku 2023 počítac s 32 domami.

Presné počty sa ešte môžu hýbať, najkonkrétnejšie sú opísane v dopravnej štúdii, no v sprievodnom texte pre proces EIA je uvedený rozptyl. „Celkovo sa plánuje v rámci navrhovanej činnosti vybudovať 120 až 130 rodinných domov,“ opisuje investor.

Ešte mierne odlišné dáta sú momentálne na webstránke projektu. Podľa nich by prvá etapa mala priniesť do lokality 37 domov, druhá 50 a posledná tretia 31 domov, teda dovedna 118 domov. To má byť podľa predkladateľov projektu aj aktuálne správne číslo. 

„Nakoľko sa projekt nachádza v začiatočnej fáze, všetky informácie určené pre verejnosť sú zverejnené na našej webovej stránke,“ uviedla pre TREND Reality Adriana Škriniarová, predsedníčka predstavenstva akciovej spoločnosti Žitava Park, ktorá zámer úradom predložila. 

Obytná zóna Žitava ParkZdroj: Žitava Park

Predpokladaná zastavaná plocha bude tvoriť 52 310 až 52,7-tisíc štvorcových metrov, čiže zhruba 41 percent územia. Celkové náklady odhaduje investor približne na 15 miliónov eur. 

Všetky domy sú rezervované 

Každý dom v individuálnej zástavbe bude mať jedno nadzemné podlažie. V rámci navrhovanej investície sa plánuje budova občianskej vybavenosti aj realizácia verejnej a súkromnej zelene. V zóne bude podľa developera škôlka, kaviareň, predajňa potravín, park a detské ihrisko. 

Investor na webe projektu uvádza, že všetkých 37 domov z prvej fázy je už rezervovaných. Ceny na stránke nie sú uvedené.

Záujemca si môže vybrať päť typov nízkoenergetických bungalovov, ktoré podľa toho dostali prívlastky – komfort, praktik, klasik, pohoda a exkluziv. 

Zodpovedá im konkrétna podoba domu – v ponuke boli trojizbové rodinné domy s výmerou 117,54 m² (klasik), štvorizbové so 107,76 m² (pohoda), 109,52 m² (praktik) alebo 116,36 m² (komfort) a päťizbový so 179,8 m² (exkluziv). 

Obytná zóna Žitava ParkZdroj: Žitava Park

Zo západnej strany aj z východnej strany sa nachádzajú cestné komunikácie, ktoré ohraničujú územie. Na ne bude celý riešený komplex dopravne napojený.

Zóna počíta aj s dostupnosťou verejnej dopravy – vlaková stanica je vzdialená 650 metrov a ďalších 500 metrov je autobusová zastávka.

A. Škriniarová, ktorá komunikuje za Žitava Park, figuruje tiež v investičnej skupine Cortina Invest. Tá sa podľa webovej stránky venuje investíciám do nehnuteľností. Výstavbu projektu zastrešuje stavebná spoločnosť Rajo, ktorú vedie podnikateľ Jozef Radošický.

Obytná zóna Žitava ParkZdroj: Žitava Park

V okresnom meste je dlhodobý nedostatok bývania vzhľadom na stále sa rozširujúci priemyselný park, ktorý do Vrábľov láka čoraz viac zamestnancov.

Bývanie sa stáva nedostupným pre čoraz väčšiu skupinu obyvateľov, najmä pre mladých ľudí. Podľa štatistiky NBS sa v Nitrianskom kraji priemerná cena bývania zvýšila za zhruba tri roky o vyše 60 percent. Začiatkom roku 2016 bola na úrovni 551 eur za štvorcový meter, v treťom kvartáli vlaňajška už 888 eur. Rastú však aj mzdy obyvateľstva.