V martinskej mestskej časti Priekopa vyrastie bytový dom Centrum Priekopa, ktorý bude disponovať 84 bytovými jednotkami. Mesto patrí k tým, kde je značný nedostatok bývania a dopyt sa neustále zvyšuje.

Na pozemku sa aktuálne nachádza budova bývalej materskej školy, ktorú odstránia. Preč pôjdu aj stromy, podľa povolenia ich môže developer z pozemku odstrániť až 32.

Pozemky sú ohraničné nádvoriami, miestnymi komunikáciami obytných domov, budovou občianskej vybavenosti a zo severu hlavnou cestou a areálom Strednej odbornej dopravnej školy. V blízkosti projektu sa nachádza menšia retailová zóna, kde sú obchodné domy Lidl a Tesco. Celková plocha pozemku je 8 800 štvorcových metrov. 

Do troch rokov

Bytový dom pozostáva zo štyroch blokov A,B,C,D a podzemnej garáže. Všetky štyri bytové bloky sú navrhnuté v rovnakom funkčnom stvárnení, pozostávajúce z jedného podzemného podlažia a šiestich nadzemných obytných podlaží. Podzemné podlažia sú napojené na garáž.

Bytový dom Centrum PriekopaZdroj: EIA / Centrum Priekopa

V prvom nadzemnom podlaží sú umiestnené dva jednoizbové byty a dva dvojizbové byty so stavebne oddelenou terasou na vegetačnej streche objektu garáže.

Na druhom až piatom podlaží sa nachádzajú dva jednoizbové byty a dva dvojizbové byty. Každý z nich má navrhnutý balkón. V šiestom nadzemnom podlaží je umiestnený jeden štvorizbový byt s nadštandardnou vybavenosťou.

V podzemnom podlaží bytových blokov sú navrhnuté pivnice, miestnosť domovej údržby, technická miestnosť výťahu, štyri individuálne garážové dvojboxy a 26 štandardných parkovacích miest. V podzemnej garáži je tak dokopy 34 stojísk. Celkovo projekt prinesie 126 parkovacích miest, z toho bude 92 vonkajších.

Začiatok výstavby odhaduje investor na marec 2021, jej dokončenie plánuje na október 2023. Celkové náklady sú 4,5 milióna eur.

Za projektom stojí eseročka Centrum Priekopa, ktorej jediným majiteľom je žilinský podnikateľ Radoslav Červenec.

Raketový rast cien

Priemerné ceny bývania v Žilinskom kraji boli minulý rok podľa údajov Národnej banky (NBS) tretie najvyššie v krajine, medziročne stúpli o pätinu.

Cena za štvorcový meter predstavovala 1 123 eur, teda o 15 eur menej ako v Trnavskom kraji (1 138 eur za m²). Vývoj v posledných dvoch kvartáloch minulého roka naznačuje, že poradie sa môže tento rok zmeniť. V druhej polovici minulého roka už totiž Žilinský kraj priemernou cenou prekonával Trnavský. 

Rast cien ovplyvňuje veľký záujem o bývanie a nedostatočná ponuka. Podobne je to aj v Martine, kde je voľného bývania stále nedostatok. 

Dôvodom je nedostatné tempo výstavby. Špecifikom v tomto meste je univerzita, ktorá každoročne priláka zhruba stovku študentov zo Škandinávie či Islandu a tí siahajú po vlastnom bývaní alebo dlhodobom prenájme. Študenti tak zaberajú časť bytového fondu.

Samotné mesto Martin čelí demografickému úbytku, v posledných rokoch aj s nedostatku pracovnej sily. Niektoré lokálne závody zvážajú zamestnancov aj z Ružomberka, ktorý je vzdialený 37 kilometrov.

V januári 2020 sa evidovaná nezamestnanosť v okrese Martin pohybovala na úrovni 3,33 percenta, kým celoslovenský priemer predstavoval 6,13 percenta. Na okresom úrade práce bolo evidovaných vyše 1 600 uchádzačov o zamestnanie a voľných pracovných miest bola takmer tisícka.

Práca pribúda napríklad v neďalekom priemyselnom parku v Sučanoch, ktorý sa priebežne rozširuje. Predpokladá sa, že do mesta sa bude za prácou sťahovať viac pracovnej sily, preto Martin začali postupne objavovať niektorí developeri.