Už celú dekádu je na papieri ambiciózny projekt Za stanicou izraelskej skupiny Star Group, ktorá pozemky v bratislavskom Novom Meste vlastní prostredníctvom dcérskej spoločnosti. Hoci zámer v predošlých rokoch stál, zdá sa, že investor napokon výstavbu bytov, kancelárskeho vežiaka a obchodov zrealizuje.

Ešte v roku 2010, teda po vrchole krízy, predstavila skupina Star Group zámer postaviť pri bratislavskej železničnej stanici Nové Mesto multifunkčný komplex.

Na pozemkoch so starými skladovými budovami, kde sa nachádza areál Automatizácie železničnej dopravy, kreslil investor štvrť s administratívou, nákupným centrom, vyše stovkou bytov a 553 parkovacími miestami.

Zmeny v projekte

Stavať sa malo začať v roku 2011 s tým, že dominantou projektu mala byť 25-podlažná kancelárska veža s vyše 23-tisíc štvorcovými metrami plochy. S prácami sa však nezačalo.

Pozemky na 1,4 hektári územia sa napokon v roku 2014 ocitli v ponuke na realitnom trhu, ocenené boli na 3,1 milióna eur. Kupec sa však nenašiel.

Izraelčania neskôr projekt reštartovali vo svojej réžii, pred tromi rokmi si na mestskej časti vybavovali búracie povolenie, aby mohli vyčistiť areál a pripraviť ho na výstavbu.

Koncom minulého roka spoločnosť Intrade Assets Management požiadala o zmenu územného rozhodnutia a predĺženie platnosti. Pôvodné pritom vydala mestská časť ešte v decembri 2011.

Developer si ho „obnovoval“ v roku 2014, 2016 aj 2018. Posledné platilo do marca 2020, no aktuálne už má investor opäť väčšiu rezervu – stavebný úrad vo februári tohto roka rozhodol po jeho žiadosti o predĺžení platnosti do marca 2022.

V územnom konaní spoločnosť priblížila zmeny v komplexe – jednou z nich je úprava objektu nákupného centra, ktoré sa pôvodne navrhovalo s plochou vyše 4-tisíc štvorcových metrov. Napokon má ísť o obchodný dom „menšieho rozsahu“. Podľa usporiadania objektov v komplexe sa napája na administratívnu vežu.

Aj tá sa však upravila, výškový objekt s kanceláriami a ateliérmi zmenil pôdorys z trojuholníka na štvorec, natočenie podľa svetových strán, ale čiastočne aj účel – na prechodné ubytovanie.

Dva bytové domy sa takisto upravili z pôvodne obdĺžnikového pôdorysu na štvorcový, v prvom z nich investor takisto naplánoval prechodné ubytovanie.

A napokon ďalší objekt, ktorý sa zamýšľa pre vybavenosť a parkovanie, má zahŕňať vzhľadom na zníženie potreby podlažnej plochy pre statickú dopravu na prízemí aj obchody a na prvom a druhom poschodí administratívu. Od tretieho po piate poschodie sú plánované nájomné byty.

Byty postavili v Prahe

Parkovanie sa má vybudovať aj v podzemí, bez zmien sú vnútroareálové komunikácie, chodníky či dopravné značenie.

V pôvodnom projekte sa počítalo so 121 bytmi, koľko bude po novom jednotiek vrátane ateliérov či prechodného bývania, nie je z aktualizovaného povolenia schváleného mestskou časťou zrejmé.

Nové Mesto v dokumente pripomína, že platia podmienky z pôvodného územného rozhodnutia v roku 2011. K aktuálnemu územnému konaniu sa vyjadrovala okrem Združenia domových správ spoločnosť Istrochem Reality, ktorá vlastní susedné pozemky.

Skupina Star Group celý projekt dlhodobo uvádza na svojom webe pod názvom Za stanicou. Hovorí o uzavretom areáli s celodenným strážením. „V budúcnosti tu plánujeme výstavbu 121 moderných bytov a viac než 30-tisíc m2 komerčných plôch v 26-poschodovej budove. Súčasťou projektu bude podzemné a nadzemné parkovisko,“ píše developer s tým, že projekt je v príprave.

Ide o jediný prezentovaný zámer izraelskej skupiny v slovenskej metropole. Star Group je aktívna v susednom Česku, kde v Prahe postavila za posledné roky niekoľko rezidenčných súborov.