Trojicu výrobných hál v bývalom areáli ťažkého strojárstva ZŤS v Martine s rozlohou 73-tisíc štvorcových metrov postupne rekonštruujú. Nájomcovia tak budú mať k dispozícii nové výrobné, logistické či kancelárske priestory pre ľahký i ťažký priemysel.
Za obnovou jedného z najväčších brownfieldov na severe Slovenska je investičná a developerská spoločnosť Licitor Development, ktorá areál kúpila.
Projekt dostal v jej rukách názov North Gate, teda v preklade z angličtiny Severná brána.
„Spoločnosť Licitor Development sa snaží postupne obnovovať zabudnutý areál, ktorý kedysi dýchal životom a prácou. V roku jeho nadobudnutia sme venovali všetko úsilie celkovému nastaveniu správy areálu a jeho údržby, v rámci čoho bola obnovená zimná a letná údržba komunikácií, zeleň vo vnútri areálu a strážna služba. Po úvodnej etape sa začalo s koncepčnou projektovou prípravou areálu ako jedného celku,“ hovorí Patrik Kurimský, jeden z konateľov Licitor Development.
Dve haly už obnovili
Prvú fázu projektu North Gate T10 (North Gate – Traktoráreň) dokončil developer v roku 2018 a na ploche 12 500 štvorcových metrov ponúka skladové a administratívne priestory.
V obnovených priestoroch sa novým nájomcom stala spoločnosť Humana, ktorá obsadili 12 500 m2 priestorov.
Tejto etape predchádzala rekonštrukcia haly T4 (North Gate – Skúšobňa motorov), ktorá v roku 2017 priniesla 2 500 m2 priestorov pre logistiku, distribúciu, ľahký, ale aj ťažký priemysel.
Zrekonštruované haly v martinských ZŤSZdroj: JLL
„V roku 2017 sme uskutočnili kompletnú rekonštrukciu bývalej skúšobne motorov určenej pre konkrétneho zahraničného investora. V rovnakom roku sme začali s rekonštrukciou haly bývalej traktorárne, kde dnes pracuje približne 250 pracovníkov,“ hovorí ďalší z konateľov Martin Jaro.
„Úspešné ukončenie prvej fázy otvorilo dvere pre realizáciu druhej etapy projektu, ktorá ponúkne komplexne zrekonštruované priemyselné a kancelárske priestory na prenájom od približne 2-tisíc štvorcových metrov,“ načrtol Jakub Volner, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností v spoločnosti JLL, ktorá získala mandát na zastupovanie klienta pri prenajímaní priestorov.
„Areál North Gate je vzhľadom na svoju polohu a kvalitu lákadlom pre lokálne aj zahraničné výrobné, obchodné a logistické spoločnosti,“ myslí si J. Volner.
Prostredníctvom druhej fázy projektu v rámci areálu pribudne 41 300 štvorcových metrov rovnakého využitia ako hala T4, s novými kancelárskymi priestormi s výmerou 5 600 štvorcových metrov.
V zrekonštruovaných priestoroch bývalých závodov si zatiaľ dovedna našlo prácu približne 300 zamestnancov.
Práce dokončia do roka
Komplex sa nachádza priamo v meste Martin, v blízkosti diaľnice D1 Žilina – Dubná Skala a hlavného železničného ťahu Bratislava – Košice.
Región je známy vyše 70-ročnou tradíciou zbrojárskej a strojárskej výroby. Celkovo bolo v bývalých závodoch vyprodukovaných približne 1 500 lokomotív, 2 500 ťažobných lokomotív, 61-tisíc poľnohospodárskych a 14-tisíc lesných traktorov.
„Projekt bude zrealizovaný do 12 mesiacov a poskytne spoločnostiam flexibilný priestor na dlhodobý prenájom. Obchodný význam regiónu vzrastie aj po dobudovaní tunela Višňové, ktorý bude o pár rokov predstavovať ideálne podmienky na vytvorenie súmestia Žilina – Martin,“ dodáva Miroslav Mizera z oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL.
