YIT Slovakia štartuje prípravu premeny veľkého územia neďaleko Prístavného mosta. Nevyužívaný brownfield v Bratislave sa zmení na novú mestskú štvrť. Developer čoskoro spustí architektonickú súťaž.

Pozemky v lokalite Mlynských nív kúpilo YIT vlani. V minulosti tu predošlí vlastníci prezentovali niekoľko zámerov vrátane veľkého projektu Harbour City, ktorý mal priniesť hlavnému mestu nové administratívne centrum.

Rozsahom malo ísť o jeden z najväčších developerských projektov v krajine, no napokon sa nerealizoval. Vyrásť tu mal pritom aj 150-metrový mrakodrap.

Investične sa v území mali realizovať Rakúšania, ale areál napokon skončil v dražbe, kde ho získal domáci hráč Koruna reality. Ani on sa však do výstavby nepustil a pozemky predal.

Z priemyselného areálu mestská štvrť

YIT Slovakia prevzalo viac ako šesťhektárové územie minulý rok na jar, cena transakcie nebola zverejnená. Developer hovoril o pláne investovať tu až 300 miliónov eur.

Aktuálne sa už púšťa do hľadania novej podoby areálu bývalej panelárne a priľahlých priemyselných pozemkov.

„Napriek v minulosti publikovaným víziám, ktoré pre túto lokalitu v minulých rokoch predstavili viacerí predchádzajúci majitelia územia, projekt spoločnosti YIT nebude nadväzovať na žiaden z týchto investičných zámerov. Nové riešenie musí totiž zohľadňovať nielen aktuálne potreby obyvateľov mesta a lokality, ale aj výzvy, ktoré v budúcnosti Bratislavu čakajú,“ tvrdí YIT.

Developer plánuje nadviazať na rozrastajúci sa downtown, pričom popri rezidenčnej funkcii spomína občiansku vybavenosť a kvalitné verejné priestory s napojením na cyklotrasy v okolí. 

YIT tiež tvrdí, že medzi hlavné princípy novej štvrte budú patriť aj opatrenia na zmiernenie dôsledkov klimatických zmien.

„Premenu nevyužívaných či veľmi málo využívaných a zväčša zanedbaných území s industriálnou minulosťou, ktoré sa dnes často nachádzajú v atraktívnych alebo centrálnych lokalitách miest, považujeme za zmysluplný a zdravý spôsob rozvoja mesta,“ hovorí generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko.

Územný plán v tejto lokalite umožňuje 70-percentné zastúpenie bývania. Developer teda môže postaviť stovky bytov.

V širšom okolí dosiaľ prevládala najmä administratíva, no YIT avizuje premenu na živú mestskú štvrť. Neďaleko stavia ten istý developer svoj ďalší bytový komplex Nuppu.

Súťaž pre domácich architektov

„Premiešanie funkcií a kvalitný verejný priestor sú hlavnými predpokladmi na to, aby na danom území vzniklo dobré miesto pre život, a aj odpoveďou pre budúcnosť miest z pohľadu udržateľnosti. Ak človek na jednom mieste môže bývať, pracovať aj nakúpiť, znižujeme nároky na dopravu a vytvárame prepojený ekosystém, kde sa ľudia z pohľadu časového využitia územia vhodne dopĺňajú,“ načrtol M. Murcko.

Šéf YIT v rozhovore pre TREND avizoval, že budúcu podobu územia nechajú navrhnúť slovenským a českým architektom, čo sedí s aktuálnym postupom.

„Tento prístup sa nám osvedčil napríklad pri Zwirne. Niektorí developeri sa snažia zaštítiť veľkými architektonickými menami zvonku. My si však myslíme, že máme aj doma dostatok šikovných architektov, ktorí dokážu vnímať atmosféru mesta lepšie ako ateliér zo zahraničia,“ povedal M. Murcko.

Vyhlásenie súťaže, ktorej zadanie bude overovať Slovenská komora architektov, predpokladá developer do konca februára tohto roka.

V rámci súťaže bude riešené celistvé územie so spomínanou celkovou výmerou zhruba 6,5 hektára. V súčasnosti sa vo východnej časti už nenachádzajú žiadne objekty, iba zvyšky spevnených plôch a areálových komunikácií, a v západnej časti sú ešte pôvodné, zväčša priemyselné a skladové budovy.

Pozemok sa nachádza v západnej časti Mlynských nív, v blízkosti centra OBI, oproti rezidenčnému projektu Jarabinky, ktorý je pred dokončením.