Oproti jazeru Kuchajda v bratislavskom Novom Meste sa pripravuje nový developerský projekt. Na pozemkoch, kde sa momentálne nachádzajú schátrané administratívne budovy a sklady, má vyrásť polyfunkčný komplex s kanceláriami, hotelom a prechodným bývaním.

Lokalita pri križovatke Tomášikovej a Vajnorskej je známa aj vďaka vizuálnemu smogu v podobe bilbordov. Dvor so starými budovami tu má nahradiť nový komplex s ambíciou vytvoriť menšie lokálne centrum. 

Investor nazval projekt podľa priľahlej ulice – Zátišie. Aktuálne ho predložil úradom na posúdenie vplyvov na životné prostredie. 

Tri objekty

Podľa developera je zámer navrhnutý v zmysle územného plánu lokality a jeho súčasťou je výstavba prvej etapy predĺženia Tomášikovej ulice a rekonštrukcia križovatky s Vajnorskou.

„Aj napriek zanedbanosti sme tu videli veľký potenciál a máme víziu, ako podobnými projektami prispieť k rozvoju Bratislavy. Aj keď je ťažšie a zdĺhavejšie pracovať s brownfieldom ako stavať na zelenej lúke, rozhodli sme sa tejto výzve čeliť,“ hovorí Matej Jelínek, partner spoločnosti Atrios, ktorá plánuje zónu revitalizovať.

Zátišie je plánované na pozemku 11-tisíc štvorcových metrov, momentálne je projekt navrhnutý v dvoch variantoch realizácie. Prvý počíta s podlažnou plochou vyše 26-tisíc štvorcových metrov, druhý prevyšuje 29-tisíc štvorcových metrov. 

Polyfunkčný komplex má byť prvou etapou výstavby celej zóny a je venovaný primárne občianskej vybavenosti. Dominantou má byť kancelárska veža s výškou 64 metrov, umiestnená pri križovatke ulíc Vajnorská a Tomášikova.

Tvoriť ju bude 15 nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia, kde bude situovaných 244 parkovacích miest. V parteri budú priestory určené na obchod a služby. 

Okrem výškovej budovy vznikne v prvej fáze aj menšia administratívna budova so šiestimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami so 112 parkovacími miestami.  

Tretím objektom v rámci prvej fázy výstavby je biznis hotel. Jeho návrh vznikol v spolupráci so zahraničnými špecialistami na hotelový trh Kohl & Partner, uvádza developer. Ten zároveň považuje jeho zaradenie do polyfunkčného objektu za strategické, lebo „po službe ubytovania je v Bratislave veľký dopyt“.

Na ôsmich nadzemných podlažiach má byť 247 izieb a vo dvoch podzemných podlažiach vznikne 116 parkovacích miest. Hotel má ponúkať wellness, fitnes štúdio aj požičovňu bicyklov.

Všetky tri objekty majú spoločnú podstavu, ktorú tvoria podzemné garáže. Investor v zámere uvádza, že časť komplexu sa môže využívať na prechodné bývanie. 

Stávka na dizajn 

Architekti sa podľa vizualizácii snažili, aby projekt vyzeral jednotne s lokalitou. Navrhli blokovú zástavbu okolo Vajnorskej ulice.

Celý polyfunkčný komplex je podľa textu zámeru navrhnutý v koncepte udržateľnosti a využíva zelené prvky v interiéroch aj exteriéroch vrátane fasády. 

Polyfunkčný komplex má byť prvou etapou výstavby celej zóny a je venovaný primárne občianskej vybavenosti. Dominantou má byť kancelárska veža s výškou 64 metrov, umiestnená pri križovatke ulíc Vajnorská a Tomášikova.

Dominantným prvkom najvyššej veže je exoskelet, ktorý sa v posledných rokoch stáva v rámci architektonických riešení populárny najmä pri vysokých vežiakoch. Na svojich bratislavských vežiach ho využilo napríklad architektonické štúdio Zahy Hadid, ktoré navrhlo komplex Sky Park.

„V súvislosti s udržateľnosťou nasledujeme súčasný stúpajúci trend apelujúci na zlepšenie podmienok pre zamestnancov v office priestoroch. Z vlastnej skúsenosti vieme, že človek pracujúci v uzavretej budove potrebuje optimálne podmienky na to, aby podal očakávaný výkon,“ tvrdí M. Jelínek.

Investor odhaduje celkové náklady na 46 miliónov eur a začať výstavbou by chcel v júli 2021. Ukončenie prác odhaduje na december 2023.

Konkurencia administratívnych priestorov je pritom v okolí značná – cez cestu sa nachádza komplex Lakeside Park, ktorý pripravuje pokračovanie. Za nákupným centrom Vivo! sú kancelárske veže myhive Vajnorská (predtým Polus Towers). 

Ústredný prvok exteriérovej časti má tvoriť námestie. Jeho situovaním medzi obytné a administratívne bloky sa architekti snažili zabrániť hluku z cestnej a železničnej dopravy. Celé má mať rozmery 30 x 35 metra, plánuje sa tu zeleň, vodná plocha a mestský mobiliár. 

„Chceme vytvoriť príjemné miesto na prácu, život a tiež reprezentatívne hotelové priestory. Keďže okolie je bohaté na športoviská či rekreačné plochy a relax, hľadali sme ďalej. Uvedomili sme si, že hoci sa v  okolí pohybuje veľké množstvo ľudí, absentuje tu priestor, kde by mohli tráviť čas inak ako v nákupnom centre. Naším cieľom je preto dať im svoje malé centrum – lokálne mestské námestie,“ opisuje M. Jelínek. 

Atrios má v realitnom biznise za sebou viacero projektov, je developerom rezidenčných objektov aj logistických hál. Slovenská firma nedávno dokončila Rezidenciu Na Kolibe, ktorú realizovala v spolupráci s rakúskou developerskou spoločnosťou UBM Development.

S firmou IPK 1, za ktorou stojí iný rakúsky developer Go Asset, pripravujú Slováci výstavbu priemyselných hál pri Dunajskej Strede za približne 35 miliónov eur.