Na pozemku s rozlohou 2 200 štvorcových metrov bol ešte v roku 2008 naplánovaný polyfunkčný komplex s kanceláriami, siedmimi bytmi, apartmánmi, obchodnou pasážou a novým kinom.

Projekt pôvodne navrhol architekt Ľubomír Závodný, ktorého preslávila najmä centrála VÚB banky. Výstavba bola vtedy nacenená na 500 miliónov slovenských korún, teda približne 17 miliónov eur.

Projekt mal byť dokončený do dvoch rokov. Vypukla však finančná kríza, ktorá zabrzdila viaceré rozpracované projekty vrátane tohto.

Podmienkou je kino

So stavbou mal investor začať v roku 2010, ale nestalo sa tak a v roku 2016 pozemky získala akciová spoločnosť Metropolitan Star. Tá začala prípravy na realizáciu projektu a jeho prepracovanie zverila do rúk novému architektonickému štúdiu Vavrica Architekti.

Projekt ožil pred rokom, kedy developer prekreslil sedem bytov na dvadsať a škrtol apartmány. Aktuálna podoba je už ovplyvnená štúdiom Vavrica Architekti, ktoré sa však držalo pôvodného dizajnu Ľ. Závodného.

Pozrite si nové vizualizácie Metropolitan Star

Pri predaji objektu, ktorý mestskí poslanci schválili ešte v roku 2007 za 60 miliónov korún, bolo podmienkou zachovanie filmovej prevádzky na minimálne desať rokov.

V projekte bolo pre kinosálu podľa dokumentov predložených štátnym orgánom vyhradených 442 štvorcových metrov.

Premietanie filmov zostáva podmienkou aj pre aktuálneho developera. Ten na webe projektu zatiaľ kino nespomína, podmienku by však mal splniť. Zrejme ale bude ľadať dohodu s mestom, ktorá by mohla zaŕňať napríklad vytvorenie kultúrneho priestoru, prípadne kaviarne s premietaním.

Kancelárie smerom do rušnejšej ulice

Budova bude mať osem nadzemných podlaží s retailom na prízemí. Z ulice Námestie 1. mája bude mať Metropolitan Star orientované kancelárie a z Banskobystrickej byty.

Z celej sklady sú štyri byty štvorizbové s rozlohou 128 štvorcových metrov. Šesť jednotiek je trojizbových s rozlohou od 80 po 139 štvorcových metrov a päť dvojizbových s rozlohou 52 štvorcových metrov. Rozmery piatich bytov na dvoch najvyšších poschodiach nie sú známe a ani v oficiálnej ponuke na predaj.

Pôvodne dokumentácia počítala so 7-tisícmi štvorcových metrov kancelárií a objekt mal priniesť aj štvorpodlažné podzemné garáže s kapacitou 167 parkovacích miest. Reálny počet stojísk ani objem kancelárií nateraz investor nešpecifikuje.

Na webe píše o projekte len v súvislosti s bývaním. Objekt ponúkne nadštandardné podlahové vykurovanie, vlastnú plynovú kotolňu, privátny vstup do budovy, hliníkové okná, pivničné kobky a parkovacie miesta.

Ku každému bytu prislúchajú na najvyšších podlažiach terasy, na ostatných lodžie alebo balkóny a na prízemí aj predzáhradky. Súčasťou projektu je vnútroblok so zeleňou. Tiež je v každom byte predpríprava na klimatizáciu, ktorú si môže dať zriadiť majiteľ bytu v prípade záujmu.

Nadštandardné ceny

Koncom októbra developer oznámil, že spúšťa predaj bytov, ceny na webe však nezverejnil. Koľko bytov je zatiaľ predaných, nie je známe. „S predajom sme veľmi spokojní,“ hovorí pre TREND Reality Jana Markovičová, projektová manažérka realitnej kancelárie Pannonia Real, ktorá má predaj bytov na starosti.

Priemerná cena v projekte je podľa nej 4 500 eur za štvorcový meter vrátane DPH. Aj podľa ceny tak ide o nadštandardné bývanie, čo súvisí aj s lokalitou v centre.

Podľa analytikov Bencont Investments sa aktuálne priemerná cena v okolí Námestia 1. mája pohybuje na úrovni 3 124 eur za štvorcový meter.

Pre porovnanie v susednom projekte Kesselbauer od Proxenty sa na jar, keď išiel do predaja, ceny pohybovali od 147 500 po 490-tisíc eur. Cena za štvorcový meter bola 2 859 až 3 218 eur. Kesselbauer je bytovka, ktorá prinesie 116 bytov, zatiaľ čo Metropolitan Star iba spomínaných dvadsať.

„Ponúkame exkluzívne bývanie v relatívne veľmi tichej ulici s výhľadom do prezidentskej záhrady a to všetko v úplnom centre Bratislavy,“ zdôvodňuje J. Markovičová.

Susedmi sú projekty Proxenty

Realitná kancelária pre TREND Reality potvrdila, že najdrahší byt má výmeru 121,9 štvorcového metra plus lodžiu a balkóny. Jeho cenovka je 533 823 eur. Bývanie ponúka výhľad na Bratislavský hrad.

Cestná komunikácia, ktorá vedie cez ulicu Námestie 1. mája, je pomerne frekventovaná. Aj preto sem architekti umiestnili kancelárie a byty sú z opačnej strany, kde komunikácia vedie popri prezidentských záhradách cez Banskobystrickú ulicu a je tichšia, menej využívaná.

Celú lokalitu doplnia popri Metropolitan Star ešte ďalšie projekty. Zvyšné dva realizuje Proxenta. Spomínaný Kesselbauer momentálne čelí odvolaniu troch susedov, ktorým sa výstavba nepozdáva. Za ním plánuje ešte developer projekt Vila Biela.

TREND Reality v minulosti informoval, že za projektom Metropolitan Star stoji rovnomenná firma, ktorá je aj vlastníkom dotknutých pozemkov.

Spoločnosť je personálne prepojená s firmou Amalca Development. Tá plánovala v Tatranskej Lomnici rekonštruovať Kúpeľný dom, pozemky však nakoniec predala a zároveň plánuje vyplniť prieluku stavbou polyfunkčného komlexu na Ulici 29. augusta.

Spolumajiteľom Metropolitan Star bola istý čas aj spoločnosť Archikód. Aktuálne je však jediným akcionárom spoločnosť Bora Real.

Pozemok s históriou

Kino Hviezda, na mieste ktorého vyrastá celý komplex Metropolitan Star, sa v minulom storočí stalo bratislavskou legendou. Patrilo k najstarším v strednej Európe. Fungovalo takmer sto rokov.

Pôvodne sa volalo Urania, názov dostalo ešte v roku 1904, podľa zakladajúceho vzdelávacieho spolku Urani, ktorý organizoval rôzne spoločenské akcie a prednášky pre študentov a vedeckú obec.

V 60. rokoch bola budova prerobená na klasické kino, ktorého súčasťou bolo i záhradné kino, a dostalo nový názov Hviezda. Roky patrilo k najúspešnejším kinám na Slovensku, ale postupne chátralo a stávalo sa čoraz zastarelejšie.

Na začiatku milénia sa rozmohol trend výstavby nákupných stredísk, ktorých súčasťou boli aj moderné multiplexy s najmodernejšími technológiami a pohodlným sedením. Kino Hviezda im nedokázalo konkurovať a bolo v strate. Na predstavenia chodilo čoraz menej divákov až prestalo slúžiť svojmu účelu.