Kancelársky objekt Lakeside Park dokončila v Bratislave na križovatke Vajnorskej a Tomášikovej v roku 2009 spoločnosť TriGranit development, ktorá stála aj za výstavbou neďalekého nákupného centra Polus.

Pôvodne sa Lakeside Park kreslil ako veľkolepý komplex s ďalšími tromi fázami vrátane ďalších výškových budov, no pôvodný majiteľ napokon nové objekty k prvej kancelárskej veži s menším pripojeným krídlom nepridal.

Dohodli spojenie s developerom

Lakeside Park má od vlaňajška nového majiteľa, komplex získala česko-slovenská investičná banka Wood & Company, ktorá v Bratislave v poslednom období investovala do viacerých realitných projektov. Prostredníctvom svojich fondov kúpila v rovnakom čase ako Lakeside aj kancelársku budovu Aupark Tower.

Pri Lakeside Parku naznačovala Wood & Company, že do „dvojky“ sa pravdepodobne pustí, ale nie sama. „Zvažujeme spoluprácu s partnerom, ktorý má v developmente väčšie skúsenosti,“ hovoril v lete pre TREND investičný riaditeľ Wood & Company Martin Šmigura, ktorý dodal, že ak sa im podarí dohodnúť podmienky spolupráce, mohol by sa Lakeside 2 začať stavať v dohľadnom čase.

Do úvahy však prichádzal aj iný scenár – vyhodnotenie, že na projekt ešte nie je správny čas. „Treba brať do úvahy čas na prípravu projektu, zazmluvnenie dodávateľov, dĺžku výstavby. Treba detailne zanalyzovať záujem zo strany potenciálnych nájomcov. To sú minimálne dva roky. Tam sa však už dostávame do obdobia, keď bude relatívne veľký objem nových kancelárskych priestorov na trhu, podľa toho, čo developeri teraz prezentujú,“ vysvetľoval M. Šmigura.

Napokon platí prvý variant, partnera našla Wood & Company v developerskej skupine Immocap Group, ktorá v Bratislave stavala napríklad Central a momentálne sa chystá aj na premenu Istropolisu.

„Pre Wood & Co. je táto spolupráca výnimočná, nakoľko sa zvyčajne zameriavame na akvizície dokončených a obsadených budov, no v tomto prípade ide o kompletný development,“ povedal M. Šmigura.

Keďže projekt pokračovania kancelárskeho komplexu má dlhšie platné stavebné povolenie, nič nebráni začatiu prác.

Wood & Company informuje, že začiatok výstavby je naplánovaný na prvý kvartál 2020. Predpokladaný termín dokončenia je vo štvrtom kvartáli 2021.

Zamýšľaný vežiak sa znížil

Na realizácii projektu sa budú podieľať obe spoločnosti, pričom úlohou Immocapu bude zabezpečenie celkového developmentu, vrátane spolufinancovania, príprava projektu, výstavba a prenájom.

„Našu pridanú hodnotu vnímame v prínose najmodernejších štandardov, technologických inovácií a trvalo udržateľných prvkov do interiéru aj exteriéru objektu. Tento prístup iba potvrdzuje našu stratégiu, prinášať klientom v Bratislave efektívne a moderné riešenia v administratívnych priestoroch,“ uviedol šéf Immocapu Martin Šramko.

Wood & Company sa okrem svojej finančnej spoluúčasti zameria na dohľad nad rozvojom a synergiou v lokalite súvisiacou so susedným Lakeside Park 1.

Parametre novej budovy v lokalite developer nešpecifikuje, posledná verzia projektu hovorila o 12-podlažnej prístavbe napojenenj na znížené krídlo „jednotky“. Pôvodne sa pritom ďalšia časť plánovala ako vysoký vežiak s 31 poschodiami.

Lakeside Park 2 prinesie na trh 15-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy, celkovo tak bude v oboch častiach administratívneho komplexu 40-tisíc m2. V rámci nového developmentu pribudne aj 300 parkovacích miest.

„Dôraz bude kladený aj na komfort budúcich nájomcov a to nielen v interiéri, ale aj v exteriéri vďaka zaujímavému riešeniu verejných priestorov v podobe zeleného parku pred budovou,“ dodávajú Wood & Co. a Immocap.