Penta sa po novom pri kanceláriách púšťa aj do flexibilných prenájmov v rámci svojich administratívnych budov.
Coworkingový koncept uvedie v bratislavskej Jurkovičovej teplárni, teda v národnej kultúrnej pamiatke, ktorú renovuje v rámci výstavby Sky Parku v centre Bratislavy.
V Česku ponúkne developer kancelárske priestory riešené týmto spôsobom v rámci projektu Churchill.
Pre klientov, ktorí nechcú štandardné kancelárie
Svoj koncept flexibilného prenájmu Penta nazvala Base. V prípade Churchillu ponúkne 2-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov, začiatkom roku 2020. V Jurkovičovej teplárni to bude dvojnásobok, s otvorením po dokončení rekonštrukcie koncom budúceho roka.
„Chceme osloviť klientov, pre ktorých štandardný model prenájmu kancelárii nie je optimálny. Našou víziou je vytvorenie dynamického pracovného priestoru, ktorý prepojí viaceré odlišné cieľové skupiny, od korporátnych klientov až po start-upy alebo freelancerov,“ hovorí Erik Páleš, Business Development manažér v Penta Real Estate Slovensko.
„Aj keď charakterovo pôjde o dve odlišné budovy – V Bratislave národnú kultúrnu pamiatku a v Prahe o prémiovú kancelársku budovu, v oboch prípadoch pôjde o kvalitný a plne integrovaný priestor v ľahko dopravne dostupnej a centrálnej lokalite mesta,“ dodal.
Cieľom novej platformy bude podľa developera ponúkať flexibilné priestory ako službu, nie ako produkt.
Okrem pracovných priestorov budú nájomcom slúžiť ako miesto na usporiadanie eventov a poskytovať priestor pre plnenie aktuálnych prevádzkových potrieb rôznorodému spektru klientov.
Penta plánuje zverejniť konkrétnu ponuku pre potenciálnych nájomcov v najbližších týždňoch. Ďalšie detaily zatiaľ developer neprezentoval, nespomína ani prípadných preddohodnutých klientov pre Base.
Lídrom bratislavského trhu je HubHub
Trend budovania flexibilne prenajímaných priestorov v metropolách silnie. Coworkingové priestory si ukrajujú čoraz väčší podiel z administratívnych plôch na úkor tradičných kancelárií.
Nájomcom to umožňuje často rýchlejšie sa prispôsobovať svojej situácii so zamestnancami, ale aj šetriť náklady.
S vlastným veľkým coworkingovým konceptom u nás prišiel pred časom aj najväčší developer kancelárií HB Reavis, ktorý rozbehol svoju sieť HubHub.
Túto komunitu tvoria najmä freelanceri, start-upy, neziskové organizácie aj pracovné tímy z väčších, nadnárodných korporácií. Priestory využívajú fimy ako Exponea, Fuergy, SimpleCell alebo Tachyum. Z korporátnych členov ide o spoločnosti Tatra banka, Raiffeisen Group či BNP Paribas.
Coworking v rámci projektu Eurovea 2 zamýšľa aj developer J&T Real Estate. Malo by ísť o industriálny štýl na nábreží Dunaja v Sklade číslo 7.
V Mlynskej doline stojí od roku 2017 projekt Binarium, ktorý má takisto vyčlenené coworkingové priestory. Stojí za ním spolumajiteľ Esetu Miroslav Trnka.
Campus City, ktorý je v Binariu, sa vlani nasťahoval so svojou druhou prevádzkou v Bratislave aj do Uniq Staromestská od developera Cresco Real Estate.
Namiesta predaja sa už chcú o budovy starať
Penta popri novom koncepte prenájmu kancelárií mení podľa českého portálu E15 v súčasnosti aj celkovú stratégiu s komerčnými nehnuteľnosťami. Doteraz sa striktne držala schémy postaviť budovu, získať pre ňu nájomcov a potom projekt predať.
Po novom by si mal developer kancelárske budovy nechávať vo svojom portfóliu. Zámer potvrdil šéf českej realitnej sekcie Petr Palička.
„Meníme klasickú developerskú stratégiu a kancelárske projekty v centre Prahy predávať nebudeme. V súčasnosti len riešime, v akej firme si ich necháme. Či si ich ponechá Penta vo svojom majetku, alebo či ich vložíme napríklad do novo vytvoreného fondu,“ povedal. Ako príklad dal spomínanú budovu Churchill.
Zástupca Penty hovorí o väčšom posune do oblasti servisu klientom, teda nielen prenájmu, ale aj vytváraniu komunít v administratívnych centrách.
V Bratislave vlastní Penta Real Estate administratívne budovy Rosum a Digital Park. Kancelárie stavia aj na Nivách v rámci Sky Park Offices, s menším objemom počíta aj v Boroch.
V centre Bratislavy pripravuje developer výstavbu bytov v projekte Fazuľová pri NBS, vedľa majú vzniknúť kancelárie Florian Offices, ku ktorým projektovú dokumentáciu úradom predkladala takisto Penta. Tieto projekty zatiaľ oficiálne neuvádza vo svojom portfóliu.
